新电改给小区供电设施配套费带来了什么影响

作者: 关于新葡萄京  发布:2019-08-03

问题一:什么是居民小区配套工程?

为提高供电优质服务水平,国网新疆电力公司自2014年起计划对全疆约2800个小区开展供电设施接管工作,128.82万户居民因此受益。

11月15日,贵州贵阳供电局配套办主任朱远志、市场营销部主任程利做客贵阳晚报星期天特别服务热线,针对市内小区供电设施故障引起停电问题,与读者进行交流。笔者了解到,贵阳市正在推进新建住宅区供配电设施,由供电企业负责统一标准、统一建设和统一管理的配套服务项目。目前,已有19家在建住宅小区建设方交了“配套费”,今后,这些小区业主将不用担心停电无人管的情况出现。

观茶君发现,这个问题的答案比较一致。比较典型的答案是:新建住宅小区供配电配套设施工程是高压配电线路下线点至户表箱所有的供电配套设施及安装工程,包括高压电缆分支箱、高压进线、变配电站(不含征地、拆迁、土建费用)、低压线路、低压分支箱、户表箱、电能表等。包括:居民住宅:从公用供电设施至居民表箱的所有供配电设施;2)公建设施、办公用房、经营性用房:从公用供电设施至计量点的所有配电设施。

近年来,随着全疆社会经济的快速发展和城市居民生活水平的不断提高,城市居民小区建设快速增长,居民对供电质量的要求越来越高。但是居民住宅小区供配电设施的产权不属于供电企业,造成故障处理不及时,责任不到位、收费不合理等问题,部分小区业主不能享受供电企业相关服务,而且对电网安全运行及供电优质服务产生较大影响。

小区停电有人管

简单说,就是从供电公司的接线点到咱家中电表的那一大堆供电设施及安装工程。

国网新疆电力公司计划在三年时间内,投资16亿元,对接收小区内电力设施进行全面维修改造,实施“一户一表”改造,实现“供电、抄表、收费、服务”四到户管理,并统一按标准执行居民电价,规范服务,让居民享受放心可靠的电力服务。

今年以来,贵阳市发生了数百起因小区内供电设施故障,引起的小区内部停电。在发生停电后,不少居民拨打了供电热线95598求助,但经过供电部门了解,由于历史原因,这些居民小区都是住宅楼,供电设施产权均为全体业主或者房开公司,而供电局只是售电的主体,本身对小区设备不具有所有权。

观茶君提醒您注意的是:配套工程包括配套设施和安装工程两大部分,而不仅仅局限于配套设施本身。

“以前最头疼的就是停电,出了问题没人管,严重影响正常生活。”家住昌吉市商业大院小区的孙铁山大爷说,商业大院属于老旧小区,共276户居民,配电设施陈旧老化。由于历史原因,产权不明确,供电服务无法延伸到位,客户投诉和故障时有发生。今年初,国网昌吉供电公司与小区物业单位进行了友好协商,小区物业将所属配电资产无偿移交国网昌吉供电公司进行运维管理,极大改善了小区供电服务水平。

因此,在小区设备故障发生停电时,常出现房开公司找不到,物业公司又没有资金和技术进行维修,供电局也因产权问题无法管,从而造成小区用电设施故障抢修不及时,居民遭受停电之苦并误解供电企业的情况出现。

问题二:比较典型的居民小区配套工程是咋处理的?

国网新疆电力公司市场营销部副主任李允昭说,以前很多小区的电力日常维护归物业管理,但是物业能力有限,有时并不能很好的提供服务,这次全面收回后统一由国家电网进行维护,将极大地提高全疆居民小区供电服务水平,同时也将减轻小区居民的用电负担。

为解决这一困扰各级政府和老百姓的民生问题,让国有企业担当起应有的社会责任,贵州省政府为此出台《贵州省新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》。简单地说,就是今后房开商应按照《办法》缴纳“供电配套费”,交由供电企业对这部分新建小区供电设施的管理实现统一标准、统一建设和统一管理,切实保证居民终身用电无忧。目前,贵阳供电局正在大力推进“新建住宅区供配电设施统一建设维护管理配套服务”项目。配套费由供电企业向新建住宅区开发建设单位收取,同时不得再向建设单位、购房者收取其他费用。通俗一点说,普通居民购买已经缴纳该项费用的商品住宅,将不再缴纳以前需要缴纳的“一户一表”费用。

观茶君发现,比较典型的或正在推介的小区供电设施配套费是这样处理的:新建住宅小区供配电设施配套费并入城市基础设施配套费,由买房人承担,由当地供电公司统一收取,集中管理,专户储存,专款专用,并接受市财政部门、审计部门和物价部门的监督和检查。供电公司依据供电配套工程专业规程,负责对新建居民小区供配电设施统一设计、统一建设、统一维护管理。小区建设单位承担小区内供配电设施配套土建施工费用和施工任务,按期提供配电设施用房和通道。

“今年,贵阳市已有2个新建住宅小区,实现了这一利民服务。”朱远志说,经过大力宣传推广,截止目前,在贵阳供电局的供电辖区内的在建楼盘中,已有19家开发建设单位与贵阳供电局签订了正式的“供配电设施建设协议”并缴纳了配套费,欲进行“供配电设施统一建设维护管理”项目建设。今后,市民购买新房时,应向售楼方咨询房开是否缴纳了“供电配套费”,了解今后小区的用电维护是否有充分的保障。

简言之:开发商先垫资,由买房人负责买单,钱交给当地供电公司,由当地供电公司负责设计、建设,建成后无偿移交给供电公司,由供电公司负责维护。

另外,除了推动新小区供电项目建设外,对于老旧小区出现的供电问题,贵阳供电局也将协助物管和业主做好服务工作。

问题三:“无偿移交模式”需要面对的传统难题是什么?

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